新万元地集体出动！常州中心区域房价全面破3万在即！

2020年已过半，常州楼市依旧炙手可热，地市热度亦是不减反增。

目前，常州共拍出了25宗万元地，其中有14幅地块是今年上半年成交的。

下面，让我们一起来看看这14块万元地的最新动态！

天宁区

01

杨班村地块

常州楼面单价（19793元/㎡）第一高地块，飞龙东路东侧、北塘河路南侧地块（杨班村地块）项目建设工程设计方案批后公布。

从公示来看，该项目总规划面积为11772㎡，总建筑面积约35381㎡。

该项目拟建3栋16F住宅，住宅底层架空4.5米，并配建2栋商业服务及物业用房，显而易见，未来将为业主提供更多的休闲及会客场所。

前期公布的规划图外立面来看，该项目的整体打造大概率将是以德商的全维度匠造top级“天玺系”产品为打造标准。未来该产品的入市，将再度调整常州的豪宅产品格局。

从项目的拿地楼面价及产品打造方向来看，未来房价很有可能再度突破4万元/㎡。

02

茶山街道北侧地块

4月27日，新城竞得天宁茶山街道北侧地块，成交总价17.15亿元，成交楼面价16190元/㎡。

近日，该地块项目建设工程设计方案批后公布。

该项目拟建10栋8-26层住宅，并配建3栋商业服务及物业用房。

此外，6#、8#楼一二层将局部架高，未来极有可能成为业主的休闲娱乐场所。

据悉，该地块将由新城和荣盛共同打造高端品质居所，还配套建设一所幼儿园，未来整体售价极有可能突破3.5万元/㎡。

03

市一中东侧地块

近期，青龙西路北侧、横塘河西路西侧地块（市一中东侧地块）项目建设工程设计方案批前公示出炉。

5月28日，阳光城竞得该地块，成交总价17.1亿元，成交楼面价12802元/㎡，成为常州已成交的第20幅万元地。

该项目总占地面积为74207㎡，最大容积率为1.8。根据公示，将由阳光城和禹州共同打造22栋8-18层住宅，并配建3栋商业服务及物业用房。

从区域规控来看，项目紧邻市一中分校，所在范围内还有一块小学规划用地，教育资源得天独厚。此外，项目还紧邻规划中的地铁紫荆公园站。

根据楼面价以及周边配套，该项目未来售价极有可能突破2.4万元/㎡。

新北区

近期，新北区光阳东、西地块分别公布了项目建设工程设计方案批前公示。

01

光阳西地块

5月21日，荣盛拿下光阳西地块，成交总价24.69亿元，成交楼面价13408元/㎡。

从公示来看，该项目将由嘉宏和荣盛共同打造，拟建16栋17-26F住宅，以及3栋商业服务用房和1栋办公用房，建面约18.41万㎡。

02

光阳东地块

光阳东地块，由华宇以24.02亿竞得，成交楼面价为14728元/m²，是目前新北区最高楼面价。

从规划来看，该项目拟建16栋8-25F住宅，并沿汉江中路配建3栋商业。

光阳东西两块地位于新北核心区域新市府板块，其周边基础配套设施非常齐全。

同时这两块地也是高标准严门槛，从价格到体量到规划用途，都对开发商有着严格要求，未来这两个项目的售价极有可能突破3万元/㎡。

武进区

01

绿地峰云汇北地块

该地块位于湖塘镇武宜北路西侧，聚湖东路北侧，地处武进湖塘老城区板块的核心区域，于本年度3月11日被路劲以8.95亿的价格拿下，成交楼面价14884元/㎡。

5月28日，常州自然资源和规划局网站公布了《武进区武宜北路西侧、聚湖东路北侧地块项目建设工程设计方案批前公示》。

规划显示，项目总用地面积40087㎡，总建面积约8.89万㎡。从规划图来看，项目拟建12栋住宅，层高在8-15F，并配建有1栋商业服务用房。

该项目有望在年内入市，补仓湖塘老城区板块的库存，未来该项目售价大概率突破3万元/㎡。

对于多数常州人来说，他们不缺房子，缺的是好房子。

纵观以上6幅万元地，其配套资源均有着得天独厚的优势，其规划蓝图也一一展现在我们面前。

未来随着这些项目的入市，常州整体人居住宅环境必将前进一大步，房价亦将迈上新的高度。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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